公积金贷款商贷算首套房吗「公积金贷款后商业贷款算首套房吗」

大家好,今天来为大家解答关于公积金贷款商贷算首套房吗这个问题的知识,还有对于公积金贷款后商业贷款算首套房吗也是一样,很多人还不知道是什么意思,今天就让我来为大家分享这个问题,现在让我们一起来看看吧!

公积金买房是不是可以首套房

必须是首套房,国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间则可以享受到减免。

拓展资料

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。

有一套商贷再用公积金算不算首套呢?

有一套商贷再用公积金不算首套。通常来说,有一套房产的商贷未结清,再用公积金贷款都是按第二套住房的标准来执行的。

理由是,公积金贷款既要看借款人家庭名下的房产数量,也要看借款人及其配偶的贷款次数记录,包括商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

那也就是说,有一套商贷记录或者是已有一套住房的情况,用公积金贷款都不能算首套,具体以当地公积金中心的规定为准。

用公积金贷款买房到底能划算多少?

1、公积金贷款利率

首套房,1-5年为2.75%,6-30年为3.25%;

二套房利率上浮10%,1-5年为3.025%,6-30年为3.575%。

2、商业贷款利率

若是采用固定利率,首套房,1-5年为4.75%,6-30年为4.9%;

若是采用LPR浮动利率,首套房,5年期以上最低是同期LPR-0.2%,即最低是4.25%起;

二套房,5年期以上最低是同期LPR+0.6%,即最低是5.05%起。

3、举例说明

假设贷款买的是首套房,贷款本金为50万,等额本息还款,商业贷款利率按固定利率标准执行,那么:

贷款5年,公积金贷款总利息=35734.31元,商业贷款总利息=62707.36元,公积金贷款买房能划算26973.05元。

贷款10年,公积金贷款总利息=86314.17元,商业贷款总利息=133464.37元,公积金贷款买房能划算47150.2元。

贷款20年,公积金贷款总利息=180634.91元,商业贷款总利息=285332.86元,公积金贷款买房能划算104697.95元。

所以,同样的贷款本金、还款方式、贷款年限,公积金贷款买房能划算数万元的利息,且贷款年限越长、贷款本金越大,能节省的利息越多。

如果有过商业贷款,公积金还算首套吗?

有商贷记录,也可以用公积金贷款,但公积金贷款每人最多可以用两次,分情况

首付比例:

从住房公积金管理了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。

这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)

贷款利率:

二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。

贷款额度和年限:

二套房公积金贷款额度,高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

公积金首套房认定标准:

公积金管理只认房,不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

END,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

搜索