买新房怎么贷款好(买新房怎么申请贷款)

本篇文章给大家谈谈买新房怎么贷款好,以及买新房怎么申请贷款对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览

  • 1、买房子怎么贷款
  • 2、如何贷款买房子
  • 3、买房子怎样办贷款比较划算?这几种 *** 可以省利息!
  • 4、贷款买房子哪种贷款划算
  • 5、买房如何贷款划算?
  • 6、如果买房子如何贷款合适?

买房子怎么贷款

目前 买房 子 怎么贷款 主要有以下几种:1、 住房公积金贷款 ;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款:对于已参加交纳 住房公积金 的居民来说,贷款 购房 时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质, 贷款利率 很低,不仅低于同期商业 银行贷款利率 (仅为商业 银行抵押贷款 利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金 抵押贷款 利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理 抵押 和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房 担保贷款 ,也就是银行 按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ,那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的 公积金贷款 ,更高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

如何贷款买房子

首先你想哪种贷款方式买房,有公积金和商贷,还有公商组合贷款。

买房子怎样办贷款比较划算?这几种 *** 可以省利息!

; 现在的房价大都要几十万起,很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算,关键还是在于利息的支出上,而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的,今天就给大家来简单介绍下。

买房子怎样办贷款比较划算?

买新房怎么贷款好(买新房怎么申请贷款)

想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型:常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。

2、首付比例:贷款首付比例一般更低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限:房贷更高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式:房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

以上即是“买房子怎样办贷款比较划算”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

贷款买房子哪种贷款划算

一、 贷款买房 子哪种贷款划算? 哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析,如果是, 公积金 和 商业贷款 相比的话,当然是 公积金贷款 最划算。 1、商业贷款和公积金贷款 当然首选公积金贷款, 公积金贷款利率 低,每月还银行的利息少,相对压力小 2、商业贷款和组合贷款 组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷,一般是贷款金额较大,公积金不能满足的情况下,这种方式相对商业贷款还是有优势的 3、商业贷款 单纯商业贷款时要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家 二、 按揭买房 要注意哪些问题? 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的 公积金贷款额度 也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经 抵押 的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失 借款合同 和借据。申请房屋 按揭贷款 ,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 对于不同的房贷群体,不能统一的人说公积金贷款或者说是商业贷款对我们是最划算的,这必须要结合购买的房子的价格,可以选择贷款的方式综合进行比较。有的时候房价太高,单纯的选择公积金或者商业贷款都无法满足,也可以考虑组合贷款,但是组合贷款和商业贷款相比,可能是商业贷款对于自己是比较有优势的。

买房如何贷款划算?

1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

买房贷款方式

1、公积金贷款

优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。

缺点:

(1)按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有更高贷款额的限制。

(3)公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。

(4)贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点:

(1)贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。

(2)办理流程、手续简单。

(3)房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。

(4)贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。

缺点:贷款利率高,总利息高。

3、组合贷款

优点:

(1)利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。

(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。

缺点:办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押***后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

如果买房子如何贷款合适?

一、如果 买房 子如何贷款合适? (一)有关个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房 委托贷款 和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和 按揭贷款 等。 (二)其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称 公积金贷款 。 (三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向 购房 者个人发放的贷款。也称商业性 个人住房贷款 ,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房 担保贷款 。 二、全款买还是贷款买,贷款多少合适? 有关这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱。自己的现金可以投别的地方。 建议:贷款买,能用公积金贷款买是较好的, 公积金 政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和 商业贷款 混合贷,更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业 贷款利率 城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 三、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗? 我们举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%,不用着急还 银行贷款 的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱,自由选择权在你们手上。 至于贷款时间多久合适要看自己首付的比例,如果首付百分比比较大的情况下那就选择年限少一点的贷款,如果首付比例比较小的情况下那么还款的年限也比较长,所以还是量力而行,至于要不要提前还款那要看自己资金够不够周转了。

文章分享结束,买新房怎么贷款好和买新房怎么申请贷款的答案你都知道了吗?欢迎再次光临本站哦!

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